fbpx
Výměna nemovitosti – z bytu do domu

Výměna nemovitosti – z bytu do domu

Výběr nového bydlení může patřit k jednomu z nejdůležitějších rozhodnutí celého Vašeho života. Tato možnost nebo výzva přináší odpovědnost a rozvážně posouzení celkových kladů a záporů, takže třeba si skutečně ujasnit nějakou přesnější představu o tom, jak vlastně chcete bydlet. Ať příjezd ze starého do nového přinese pozitivní změnu, ne naopak. 

Realitní sektor zaznamenává u spotřebitelů stále častěji výměnu nemovitosti, pro kterou se obyvatele rozhodují z několika důvodů. Jedná se o přestěhování z bytu do rodinného domu nebo přesně naopak z rodinného domu do bytu s cílem změnit zažitý stereotyp a osvěžit svůj životní styl, protože ne nadarmo se říká, že změna je život. Možná jste někdy byli aktérem takového kroku rovněž a dobře víte, co všechno taková výměna obnáší. Pokud teprve o odchodu z bytu do domu uvažujete, určitě pro Vás budou i následující věty obrovským přínosem. Řada lidí, kteří odešli z bytu do domu je s tímto krokem spokojenější jako nespokojených, takže z tohoto důvodu přinášíme řadu výhod obývání domu.

nejoblíbenější výhody

Soukromí – Soukromí je pravděpodobně hlavním důvodem, proč lidé opouštějí byty. I když máte se sousedy dobré vztahy, klid od všech a chvíle jen pro sebe a svou rodinu jsou dobrou motivací na změnu.

Zahrada (dvůr) – Místo na relax, koníčky, setkání s přáteli, bazén a další skvělé výhody nabízí zahrada. Nemusí být ani příliš rozsáhlá, abyste na ní mohli vykonávat sportovní činnost a pěstovat své oblíbené rostliny. Kromě toho je ideálním místem odpočinku a načerpání nových sil. 

Více prostoru – S rodinným domem se dá přirozeně počítat jako s nemovitostí poskytující dostatek prostoru pro různé aktivity. Jednotlivé místnosti nabízejí zaručeně více místa, což je pro pohodlí obyvatel dost důležité. Vždyť kdo má rád bydlení ve stísněných prostorách, kde se musí tlačit?

Svoboda – Ve svém rodinném domě můžete pocítit jakousi svobodu, kterou v bytovce nezažijete. Je to jen Váš prostor, s nikým cizím se s ním neděle a nikdo Vám ho nevezme. Když si jednou zamilujete tento pocit, už nebudete chtít zpět do bytu. 

 

Dům přináší i zápory 

Hodně práce okolo domu – Více prostoru, velká zahrada a množství pokojů je pro většinu obyvatel obrovskou výhodou, ale rovněž může být i překážkou beroucí volný čas. Uklidit velký patrový dům, zahradu a garáž chce kopec úsilí, ale pokud Vás to baví a děláte to rádi, nemůžeme hovořit o žádné nevýhodě.  

Správa domu – Při jakémkoliv problému spojeným s bydlením jako například poruchy, majetkové nesrovnalosti nebo připojení energií se musíte o všechno postarat zcela sami. Nemůžete jít za správcem budovy a požádat ho o vyřešení stavu, protože vše leží pouze na Vašich ramenou. 

A co náklady na bydlení? 

Při měsíčních (nebo ročních) nákladech na bydlení se nedá přesně říci, zda je to výhodou nebo ne. Pokud budete mít velký byt v centru Prahy, určitě vás vyjde dražší než maličký domeček s třemi pokoji někde na vesnici. Rovněž je třeba vzít v úvahu, jaký zdroj vytápění má daná nemovitost, kolik lidí v ní žije nebo z jakých materiálů je postavena. Nejen to přímo ovlivňuje celkové náklady na život, takže tato problematika závisí na několika faktorech, po kterých zjištění se dá jednoznačně posoudit cenový rozdíl za bydlení. 

Objektivní posouzení předností rodinného domu je sice možné, ale takový úsudek nebude nikdy mluvit za všechny obyvatele, protože každý může za plusy a minusy považovat něco úplně jiného a na základě svého vkusu se celkové postoje různí. My Vám přinášíme hlavní důvody (ne) bydlení v domě, na kterých se dokáže většina jako tak shodnout a považovat je za nejvíce směrodatné argumenty svého rozhodnutí. Konkrétní výběr nemovitosti vhodné na Vaše spokojené bydlení je samozřejmě vaší soukromou záležitostí. My budeme spokojeni, pokud považujete naše informace a názory za užitečné a něco z nich načerpáte.

Zařizujeme moderní předsíň v bytě

Zařizujeme moderní předsíň v bytě

Předsíň je místnost v každém bytě, která by ho měla reprezentovat. Jelikož přes ni prochází každý jeden návštěvník, měla by v něm vyvolat příjemné pocity a atmosféru. Můžeme ji označit i za výkladní skříň celé domácnosti, zda se jedná o byt nebo dům. Díky jedinému pohledu na ni se dá zjistit nejen to, jak vypadá zbytek domácnosti, ale i to, jak bývají její majitelé. Zařídit byste si ji proto měli moderně a vkusně. Každá jedna předsíň, a to nejen moderní, ale i starší by měla splňovat několik základních a důležitých funkcí. V první řadě nelze zapomínat na fakt, že předsíň by měla plnit hygienickou funkci, protože člověk v ní shodí ze sebe téměř vše, co měl oblečené a obuté venku.

Odkládáme si v ní kabáty, boty, klíče a různé jiné doplňky. V moderní předsíni by tedy neměl chybět dostatek úložného prostoru, který se sejde zejména v menších bytech. V žádném případě si neberte špinavé boty nebo jiné kusy oblečení do bytu, zbytečně byste si udělali práci navíc. Velmi důležitá je i podlaha, která by měla být odolná vůči vlhkosti a snadná na udržování. Dejte si proto do předsíně dlažbu nebo laminát, který vydrží i nápor vody av případě potřeby ji jednoduše přetřete hadrem.

Při zařizování třeba zohlednit i fakt, že jde o část bytu, která není nijak vytápěna. Pokud máte rádi teplou podlahu, doporučujeme pořídit si podlahové topení. Do chodby však můžete umístit i malý radiátor, který se během tuhé zimy určitě sejde. V rámci úložného prostoru nezapomeňte ani na návštěvu, která si bude muset někam odložit větrovku či deštník. Prostor si rozvrhněte tak, abyste tyto věci jednoduše a rychle pověsili nebo uložili a nezpůsobily si tím zbytečné komplikace. Na odkládání vašich věcí dobře poslouží šatník a každá návštěva ocení věšákovou skříň s otevřeným systémem.

Prostory a rozměry předsíně v bytech bývají někdy dost atypické a možná se vám nepodaří najít vhodný nábytek, který by tam zápasil. V tom případě si shánění usnadněte a nechte si nábytek vyrobit na míru. Ušetříte tím nejen kopu času, ale i energie. Pokud mluvíme o energii, tu dosáhnete zejména vhodným výběrem barev. Pokud se vám zdá chodba příliš malá a chtěli byste ji opticky zvětšit, namalujte ji na bílo. Tato klasika dokáže v mnoha případech příjemně překvapit a v předsíně se nikdy nebudete cítit těsně. Kromě toho byste ji však měli zvýraznit různými doplňky, které mohou být v různých barvách a provedeních.

Při výběru se nechte unést vlastní představivostí, ale dejte si pozor, aby to nepůsobilo přehnaně. Na komodu a skříňku můžete poskládat svíčky, rámečky nebo květiny. Do rohu se hodí velká váza nebo socha. Na stěnu nezapomeňte dát obraz nebo fotografie, které z chodby udělají místo s příjemnou atmosférou a rodinným nádechem. Ještě předtím, než se rozhodnete zařídit si tuto místnost, klidně naberte inspiraci v různých magazínech. Díky nim si dokážete vytvořit představu o tom, jak má vaše předsíň vypadat a v obchodě budete přesně vědět co hledáte.

Znáte výhody malých kuchyní? my ano

Znáte výhody malých kuchyní? my ano

Nemusíte zoufat, pokud je vaše kuchyně malá. Navzdory velikosti z ní můžete mnoho vytěžit. Na rozdíl od velké působí útulnější a ani se v ní nenalézají, protože máte vše po ruce. A to není ani zdaleka vše!

Efektivní design

V malé kuchyni lépe dokážete profitovat z pracovního trojúhelníku iz ergonomických zásad. Díky důkladnému plánování můžete zcela eliminovat „mrtvé“ a nevyužitá místa. Důležitý je také tvar kuchyňské linky. Potřebujete mít dostatek pracovního a úložného prostoru a také prostor na bezpečný pohyb. 

Při obdélníkové místnosti je nejpraktičtější linka v jedné linii podél širší stěny. v širší kuchyni můžete linku potáhnout až na roh. čtvercovou místnost využijete nejefektivněji s linkou ve tvaru U. Dejte pozor, aby skříňky nebyly příliš hluboké, protože prostor zmenšíte.

Vítaná je otevřená dispozice

Chybějící centimetry malé kuchyni vizuálně přidá, pokud odstraníte dveře. Pokud je to možné, co nejvíce ji otevřete. Propojit ji můžete i s obývacím pokojem nebo s jídelnou. Výhodou tohoto řešení je možnost realizovat kuchyni s ostrůvkem, který bude přirozeným a vizuálním předělem místností s rozdílnou funkcí. A protože v malých kuchyních je často problém s umístěním jídelního stolu, ostrůvek můžete využívat na stolování nebo jako bar. 

 Kvalitní materiály

Zřízení kuchyně v menší místnosti znamená, že vám zůstane větší prostor na obývací místnosti, ve kterých přece jen trávíte více času. Malá kuchyně není náročná na finance, Proto si můžete dovolit investovat do kvalitnějších materiálů a spotřebičů. Úsporu místa a zvětšení pracovní plochy dosáhnete s multifunkčními spotřebiči. Existuje například varná deska, trouba a myčka nádobí v jednom. 

Lepé udržíte pořádek

Malá kuchyně vás naučí „neskřečkovat“. Nejen co se týče nepraktických spotřebičů (vařič vajíček či rýže), ale i zbytečných potravinových zásob. Nakupujete jen to, co můžete zkonzumovat v krátkém čase, takže je větší předpoklad, že se budete stravovat zdravěji.

A také, že nebudete vyhazovat potraviny, u kterých „prošvihnete“ dobu trvanlivosti. V malé kuchyni musí mít všechno své určené místo, takže její úklid je jednodušší a rychlejší.

Je nadčasová

Malou kuchyni můžete navrhnout v různých stylech, ale pro skutečně malé prostory je nejvhodnější klasický, který je nadčasový. Jednoduché linie nábytku a umírněná barevnost vás rychle neomrzí. Pokud je kuchyně součástí otevřeného prostoru, nábytek v ní přizpůsobte stylu ostatního interiéru. Malá kuchyň s množstvím skříněk nesmí působit klaustrofobie.

Použijte světlé barvy na stěnách a také na lince, pro výraznější vzhled může mít pracovní deska tmavší odstín. Vítány jsou prosklené horní skříňky, případně otevřené police. Musíte však na nich udržovat vzorný pořádek, aby kuchyň nepůsobila chaoticky a menší. 

Životnost plastových oken

Životnost plastových oken

Jak dlouho vám budou sloužit nová plastová okna? Při dodržení doporučené péče má kvalitní výrobek potenciál dobře a spolehlivě sloužit desítky let.

SPRÁVNÁ ÚDRŽBA

Kvalitní výrobek, dodržení údržby doporučené výrobcem a ohleduplné zacházení s plastovými okny a dveřmi jsou základní předpoklady toho, aby dlouho a dobře sloužily. Platí to obecně pro všechny moderní okna. „I když se plastová okna označují jako bezúdržbové, týká se to jejich povrchové úpravy. Kromě pravidelného mytí nevyžaduje jejich povrch žádnou další péči, “ vysvětluje Ing. Jiří Korbelář technický manažer VEKRA OKNA a dodává, “ je nezbytné chránit povrch plastových oken před mechanickým poškozením, ale například i před prokreslení od dětí, může jít poškození, které prakticky není možné odstranit. „

Promazat a nastavit kování a zjistit stav těsnění – to jsou dva základní pilíře pravidelné údržby všech moderních oken, které byste neměli podcenit. Obecně platí, že správně izolovat mohou jen dobře nastavené okna. Pokud zjistíte, že okna drhnou, jdou těžko zavírat nebo přes ně táhne, měli byste se buď sami pustit podle návodu do nastavení, případně kontaktovat odborný servis dodavatele. Někdy postačí jen pohyblivé části promazat a kápnout pár kapek silikonového oleje do míst vyznačených na kování. Pokud dojde k opotřebení částí kování nebo poškození těsnění, je třeba zajistit odborný servis.

JAK POZNAT KVALITNÍ PLASTOVÁ OKNA

Vysoká kvalita je samozřejmě hlavním předpokladem toho, aby plastová okna dlouho a dobře sloužily. Pokud se křídla nebo rámy plastových oken přehnou a nejdou nastavit, nemohou okna zajistit požadované izolační vlastnosti. Proto musí být plastová okna dostatečně vyztužena kovovou výztuhou, která je skrytá uvnitř profilu. Dvojnásobně to platí u barevných plastových oknech a velkých stavebních prvcích.

Ověřit, jak jsou plastová okna vyztužené bez jejich rozřezání je prakticky nemožné, proto se vyplatí věnovat pozornost výběru dodavatele. „Okna si kupujeme většinou jen jednou za život, proto se vyplatí vědět, kdo a kde je vyrobil,“ dodává Ing. Korbelář z VEKRA.

REÁLNÁ A MORÁLNÍ ŽIVOTNOST PLASTOVÝCH OKEN

Plastová okna při správné údržbě a šetrném zacházení mají potenciál vydržet 50 i více let . Na trh však přicházejí stále nové a inovované výrobky, které reagují na zvyšující se požadavky na tepelnou izolaci. To je realita, která platí snad v každém oboru a jinak to není ani u oken.

V současnosti jsou u plastových oken již prakticky standardem profily se stavební hloubkou alespoň 70 mm a se středovým systémem těsnění, které jsou osazeny izolačním trojsklem. Vlastnosti profilů i zasklení se za poslední roky výrazně zlepšily a je velmi těžké říci, kam se posunou plastová okna za dalších pět či deset let.

Pokud bychom měli vyjádřit určitou morální životnost plastových oken, můžeme hovořit o dvaceti či třiceti letech. Výhodou moderních plastových okenních systémů je to, že je lze poměrně snadno zasklít například novým izolačním zasklením s lepšími vlastnostmi. Vedle profilovém systému je právě izolační zasklení zásadní z hlediska vlastností oken.

Výměna zárubní dveří v paneláku bez bourání

Výměna zárubní dveří v paneláku bez bourání

Chystáte se měnit dveře a zárubně, no chcete to udělat tak, abyste nemuseli nic bourat? Žádný problém. Nové interiérové ​​dveře můžete mít i bez toho, abyste dělali hluk nebo velký nepořádek. V případě dřevěných a kovových zárubní to jde rychleji a jednodušeji, ale se zaléváním to až taková pohoda není. Je proto normální, že při demontáži tohoto typu zárubně dochází často k velkému poškození nejen zdi, ale i malby a omítky. Pokud máte v bytě takové zárubně, demontovat byste je měli jen v případě, že se chystáte na rozsáhlejší rekonstrukci. Ten, kdo má položenou plovoucí podlahu, obklady nebo natažené omítky by měl demontáži zalévaných zárubní určitě vyhnout. Velmi lehce byste poškodili to, co jste již předělali a zbytečně byste si udělali práci navíc.

Jaké jsou vaše možnosti?

Pokud u vás žádné bourání nepřichází v úvahu, existuje několik možností, jak změnit zárubně na nové.

Klasická obložková regulovaná zárubeň – obklad kovové zárubně pomocí klasické obložkové zárubně je jednoduchý a rychlý způsob montáže. Při této úpravě použijete stejný typ obložky, jako kdybyste osazovali nové dveře na čistý zeď. Velkou nevýhodou však je zmenšení otvoru až o 10 centimetrů, což může být v některých bytech problém. V případě obývacích pokojů se tento způsob použít dá, ale pokud máte v koupelně původní dveře o šířce 60 cm, ty nové budou jen 50 cm. Tím pádem takový obklad na toaletě nebo v koupelně možný není, protože dveře s takovou šířkou se standardně nevyrábějí. Můžete si je však dát vyrobit na míru a v tom případě nemusíte bourat, ale zárubeň jednoduše obložíte.

Speciálně upravená regulovaná obložková zárubeň – pro tento způsob obložení zárubně je vyráběna speciálně upravená zárubeň. Výhodou je, že při tomto obložení se přechod ai světlost zmenší jen o 3 cm a křídla dveří zůstanou v nezměněné velikosti. V praxi to znamená, že do všech místností včetně koupelny a toalety se dostanete přes stejně velký přechod jako předtím. Nevýhodou je však vyšší cena, protože speciální zárubně jsou dražší než klasické regulované. Pro některé lidi může být tento faktor rozhodující, ale pokud si chtějí zachovat předchozí rozměry a nebouří, budou si muset připlatit.

Výměna dveřních křídel za nové do původních zárubní – tato možnost je finančně nejméně náročná, protože vám zůstane původní kovová zárubeň a k výměně dojde pouze v rámci křídla interiérových dveří. Ještě předtím, než se však rozhodnete pro tuto možnost, nezapomeňte si pořádně kovovou zárubeň přeměřit a zkontrolovat.

Plyn, elektřinu či komín musíte kontrolovat takto často, jinak vyhoří

Plyn, elektřinu či komín musíte kontrolovat takto často, jinak vyhoří

Je jasné, že když má člověk problém chodit na preventivní prohlídky k lékaři, určitě se vykašle i na kontroly a revize zařízení ve své domácnosti. To je však velká chyba!

I ten nejkvalitnější spotřebič, zda přístroj se časem může pokazit. Nebo si vyžádá nové nastavení či výměnu některého komponentu. Jednoduše řečeno, v každé domácnosti je třeba provádět pravidelně různé kontroly, za jejich zanedbání totiž můžete zaplatit dokonce vlastním životem!

Přirozeně, to by si jistě nikdo nepřál, proto je nezbytné, abyste předcházeli újmě na zdraví i na majetku pravidelnými kontrolami. Co všechno je však třeba v domácnosti kontrolovat, jak to vypadá a koho si vlastně domů zavolat?

Je jedno, jestli bydlíte v novostavbě, nebo je vaše nemovitost starší. V obou případech je nutné provádět kontroly a revize – a to například na elektroinstalaci, plynových spotřebičích, ale i na rozvodech, hromosvod a komíně.

Pozor na plyn

Plyn dokáže být pořádným strašákem a věru oprávněně. Pokud zvyknete cítit známý pach unikajícího plynu, pozvěte si na kontrolu plynaře co nejdříve. Jednou ročně by vám měl zkontrolovat všechny plynové spotřebiče, plynové instalace mají interval jednou za tři roky.

Ročně byste si měli dát zkontrolovat i komín či komíny v domě. Jelikož každoročně v zimních měsících čteme o případech vyhoření či dokonce o úmrtích spojených s komíny, které nevyhovovaly provoznímu stavu, je jasné, že jde o riziko, které se nesmí podcenit.

Elektrická zařízení v prostorách bytových domů by měly kontrolovat jednou za pět let. Avšak pozor, ne všechny kontroly a revize nařizuje zákon, proto o nich nemusíte tušit. Ve vaší nemovitosti v minulosti také mohl někdo neodborně opravovat některou její součást a do budoucna vám tím způsobí mnoho problémů. Kromě značné škody i neplatnost pojistky, protože škoda vznikla neodbornou manipulací.

Když přijde kontrola

Při každé revizi a kontrole je třeba vystavit doklad. Z revize by měla být výsledná zpráva, která hodnotí stav a navrhuje nebo nařizuje řešení, známý by měl být i termín, do kdy musí být provedeny. Tyto činnosti by měla provádět pouze odpovědná osoba, tedy odborník, který za tuto svou práci odpovídá a má příslušné odborné znalosti.

Doklady o kontrolách a revizích si vždy důsledně odložte a archivujte. Někdy i po letech může vzniknout potřeba dokladovat, že jste si vždy všechny povinnosti v této oblasti splnily. Vyžadovat to může nejen vaše pojišťovna, ale zajímat se může také potenciální kupce.